引 言
裝修工程是房屋建設工程中的一項重要環節，市場需求推動著精裝修工程的發展。
新工藝，新材料以及多樣化，對造價咨詢工作的考驗越來越大，不僅僅需要大家會算，還需要大家會分析其布局用料合理性，價格最優性。
精裝修工程結算的全面審核對保證目標成本的實現有很重要的意義，也是體現一個工程的全面閉環
題綱
01 裝修工程結算審核的特點
02 裝修工程結算的審核辦法
03 裝修工程結算數據復盤
01 裝修工程結算審核的特點
1. 工藝復雜，材料多樣
精裝修工程工藝做法不斷更新，新工藝的出現對定價具有一定的難度。相同名稱工序不一致造價也會有很大的差別。上百種不同的材料分布在不同部位，工藝的復雜性，對結算編制人員有較高的要求，不僅僅要求其具備良好的專業知識，還要了解裝飾材料的市場價格，熟悉裝修施工圖紙以及現場的施工方法。
2. 工期緊張
精裝修工程在整個分包施工過程中屬于工期比較長，也造成了工期很緊張。為了保證工期經常會出現邊施工邊改圖情況。過程中大量的變更簽證以及突發的新材料新工藝對結算算量定價影響很大。
3. 涉及單位多，界面交叉多
精裝修工程是除了總包以外牽扯的分包最多的單位，是牽扯甲供材管理最多的單位。正因為牽扯單位多，過程管理中突發事件造成結算過程中牽扯各單位索賠，或者甲供材超領等問題頻發，也對結算造成一定的困擾。
涉及的甲供材單位大概如下：
瓷磚、瓷磚膠、石材、燈具、開關插座、潔具、淋浴屏、五金、浴霸花灑、柜體、防水、涂料、壁紙、入戶門、戶內門、廚房水槽、門五金、廚房推拉門、推拉門導軌等。
交界面：
（1）與總承包工程：
①戶內的防水施工需要核查是否由精裝單位施工。
②戶內的穿線由戶內配電箱分界，戶內配電箱的出線由精裝單位施工（地產不同界面不同，此部分需要核查）。
③開敞式樓梯間飾面由精裝施工，但是封閉樓梯間飾面由總包施工。
（2）與景觀工程：大堂外地面裝飾面層與精裝修交接部位的收口處理由景觀單位負責實施。
（3）與保溫工程分界：開敞式陽臺的墻面保溫由外墻保溫單位施工。
（4）與涂料工程分界：開敞式陽臺的墻面涂料需要刷外墻漆，以及天棚涂料、落水管涂料均由外墻涂料單位施工。
02 裝修工程結算的審核辦法
1. 資料的收集審核
工程資料的完整性與嚴謹性在竣工結算審核中是非常重要的,事關結算審核進度與審核質量。因此把好資料審核關，對下一步結算審核有至關重要的意義。
（1）檢查資料是否齊全，是否有復印件結算的情況
確保施工合同、獲批的施工組織設計、圖紙會審記錄、設計變更、現場工程量簽證、洽商記錄、工作聯系函、竣工圖、竣工資料、認價單、甲供材資料、工程量計算底稿、結算書、影像資料、隱蔽工程確認書、發票等相關資料的齊全性，其中任何一個項目的推遲或者缺失都會影響結算的依據性和準確性。結算資料必須原件，不可用復印件代替。
①核查竣工驗收合格報告中內容填寫是否完整，特別注意驗收報告中開工完工日期是是否填寫完整。驗收內容的齊全以及合格會影響到我們算量范圍的確認，開工竣工日期的齊全會影響到我們核查是否超工期引起罰款。
②核查工程結算工作交接單中內容填寫是否完整，項目工程師，項目總是否簽署；特別留意交接單中有關竣工圖紙，指令變更的描述以及往來款項的說明。
③核查甲供材資料是否齊全（甲供材供貨完成確認單上供貨單位，施工單位簽字蓋章是否完整）。
④核查并與上報單位確認報審結算書是否為最終版本，是否蓋章確認。
⑤變更簽證內容是否已經落實到竣工圖紙中。
⑥核查竣工圖紙的內容是否等于施工圖紙+變更簽證，嚴防竣工圖紙未畫，但是預算計入費用情況。
（2）熟讀合同文件
首先要仔細閱讀裝飾裝修合同文件內容，熟悉影響工程審計結果的合同條款和補充協議，盡量減少結算審計中漏洞的出現。
①仔細研讀合同范圍的約定了解其界面劃分，作為后期核查費用依據。研讀合同工期約定，核查是否超工期施工。研讀合同費用的包干方式，決定合同內是否打開重新計算。合同中的獎罰條款需要一一謹記，核查是否涉及。
②核查工程結算工作交接單中內容填寫是否完整，項目工程師，項目總是否簽署；特別留意交接單中有關竣工圖紙，指令變更的描述以及往來款項的說明。
③核查甲供材資料是否齊全（甲供材供貨完成確認單上供貨單位，施工單位簽字蓋章是否完整）。
2. 結算范圍的審核
造價咨詢人員在進行結算伊始，首先要根據合同約定的施工范圍、工程量清單、清單工作內容描述、措施費包含范圍等，判定施工單位是否多報，是否與其他施工單位存在交叉施工界面，依合同而行按合同判斷。對于實際非精裝施工項進行扣減。如溫控線溫控面板精裝施工還是總包施工；窗子的塞縫、外窗收口、內窗收口分別誰來施工；開關插座的底盒誰預留施工；臨時樣板間的給排水施工等。
在進行結算審核時，嚴格對比竣工圖紙、結算書和現場實際施工內容，對于合同范圍內未實施的項目要嚴格按合同約定進行扣減，對于合同范圍外增加項目分析產生原因，要嚴格按建設單位管控要求進行設計變更或工程簽證審核，否則不予增加費用。
總價包干合同結算=合同固定部分+合同暫定部分重計量+變更簽證+獎罰（含超報扣款、甲供材扣款）
綜合單價包干結算=施工圖紙重計量+變更簽證++獎罰（含超報扣款、甲供材扣款）
3. 單價的審核
結算單價的套取決定這個工程量價值的高低，在審計過程中，要重點審查單價的套用、換用是否合理，有無高套、錯套的問題，確保套用的價格復核實際內容工藝。通常過多出現的問題就是材料3mm的套用4mm的，主材未折合，地面瓷磚水泥砂漿結合層包含在瓷磚鋪貼綜合單價中又單獨列項計算水泥砂漿，清單后附的零星價格已經含稅，做簽證的時候套用稅金多算一遍。因此在出現新的材料新的工藝需要重新組價的情況下，應該遵循以下原則：
（1）可以套用合同價格的優先套用合同價格，套用合同價格時候相同清單項，不同厚度，材料可以按照厚度折合，施工輔材費用不變，嚴防低價高套現象。
（2）大量飾面不可直接套用線條單價，需要按照相同工藝主材對標折合，施工費參考其他同材料不同單位間的折合系數。
（3）合同確實無法參考的幕墻改造設計，優先使用同地產價格套用。同地產無，則用其他地產價格對標，并多渠道了解市場價格進行核查。充分留存價格依據。
4. 工程量審核
精裝修工程建設中，工程量與造價關聯大。工程量清單是工程造價結算的主要依據，清單準確有否，可靠性如何，將會對工程造價產生直接影響。計算工程量的過程中，需要進行清單編制，要將所有相關的內容涵蓋進去，才能準確的反映工程量。審核人員需要擁有較高的能力與意識，嚴格遵守有關要求，對工程量進行結算，不能出現多算和遺漏問題。
很多單位為了提高其經濟效益，有意的放大報送額，對于現場未施工的區域進行申報等，這就要求我們審核人員熟悉圖紙，熟悉施工范圍，合同要求，計價清單的計算規則、以及現場走場踏勘，深入復核其工程項、工程量，根據隱蔽資料及照片判斷工序是否完整，仔細核查是否已經施工。計算規則與價格是相輔相成的，計算規則要求按照投影面積，那么價格對應的也是投影面積，因此在計算工程量的時候不能用展開面積去計算。
還有精裝修工程而言，造價很大部分來自材料。不同材料間價格相差很大，所以計算的時候什么區域用什么材料嚴格執行圖紙，避免工程總量不變的情況下施工單位用貴的材料代替低價格材料結算。預結算審核的方法根據情況而定，可以采用全面審查法、重點審查法、指標分析法。所有的結算完成后提交成果文件前均需要進行指標對比分析，從不同業態體系上進行單方對比，對自己的項目進行最后評估。在評估分析的過程中也是一種反向的校正。
工程量計算方面注意事項：
（1）確定石材是否需要做結晶處理、瓷磚是否需要做美縫（如果單獨記取美縫，瓷磚鋪貼施工費中的勾縫需要考慮剔除）；
（2）過門石計算石不要重復算，也不要漏算；
（3）戶內門洞門套內不計算抹灰及飾面（涂料、墻磚、墻紙）；
（4）精裝工程柜體的地面、背面做法需要注意南京恒龍黎星幕墻工程有限公司，地面一般水泥砂漿找平，墻面一般抹灰即可；
（5）衛生間如果石干濕分離的，干區防水做法與濕區需要注意是否有區別；
（6）吊頂區域的墻面做法不需要算到頂，核查計算規則一般只需要結算到吊頂高度以上10CM；
（7）清單工程量、竣工圖紙、施工現場，三處工程量需保持一致；
（8）成品保護費、二次搬運費、垃圾清理費等包含在措施費中，水電費、保潔費包含在綜合單價中，涉及相關簽證仔細研讀合同不予計費。
5. 變更簽證的審核
變更簽證是裝修工程中普遍發生的，我們要遵循三個原則去審核：首先客觀性原則，審核簽字以及意見是否完整，真實；其次整體性原則，核查簽證的內容在合同內計量已經算過，避免重復計算；核查簽證的內容是否已經在措施費及其他合同費中包含；第三就是全面性原則，核查簽證事項的真實性幕墻施工講解，核查其邏輯是否通順，帶著質疑去審核，去發掘。審核過程中羅列以下點：
（1）綜合單價費用套取是否合理，如清單中乳膠漆費用包含膩子，但是施工單位報送膩子乳膠漆單列，多給一遍費用。所以套取費用時候需要看其項目特征描述；
（2）增加的簽證費用是否為措施項，或者包含在其項目綜合單價中；
（3）變更是施工前的變更還是施工后的變更會引發拆改；
（4）拆改是否考慮到殘值回收及重復利用。
6. 甲供材的審核
甲供材的審核分為兩點：
（1）審核甲供材數量是否與合同一直，有無未施工的，反扣施工費。
（2）審核甲供才的超供情況。
甲供材確認單前提是供貨單位以及接收單位均對工程量進行了確認。甲供材料的實際領用數量與合同含損耗后的數量進行對比，超出部分應按照甲供材含稅金額進行扣除再按照合同約定扣除甲方管理費，少供貨部分需要分析原因，扣除其施工費（如果確定漏施工還要工程評判是否會引起安全隱患是否需要補充施工）。甲供材的多領和少領均應引起足夠重視。
甲供材的稅金也應該特別注意，不同材料稅金不一致，超領扣費的時候應該按照稅后的去扣除。
7. 結算現場踏勘
結算現場踏勘一般分為對量前的現場踏勘和對量后的現場踏勘；對量前的現場踏勘，主要是前期熟悉資料及根據圖紙計量過程中遇到的圖紙疑問或結算范圍內圖紙上各部分實施情況等內容的踏勘，踏勘范圍一般是全部結算范圍。踏勘主要參與人員為審核單位，可參與人員為建設單位、監理單位。
對量后的現場踏勘主要針對對量過程中雙方因圖紙理解不一致或工程現場實施情況存在爭議的結算內容進行的踏勘，踏勘范圍僅為爭議內容，主要參與人員有建設單位、審核單位、施工單位。
審核人員應根據所在階段進行踏勘準備，帶著問題去現場去現場踏勘，在踏勘過程中進行拍照或錄像，并做好現場記錄，在踏勘完成時，對踏勘情況進行下結論，各方參與單位進行現場踏勘簽字確認。
踏勘注意事項：
（1）廚衛五金等規格品牌數量是否與清單一致；各類品牌要求的乙供材品牌是否與合同限定的要求一致；
（2）柜體板材厚度、背板及側板是否有缺失；
（3）干區是否需要做防水，現場防水是否按照清單做法去施工；
（4）吊頂的鋼架轉換層或吊頂反支撐現場是否已經施工；
（5）鋁格柵吊頂處天棚是否施工涂料（與清單一致）；
（6）燈槽內的乳膠漆現場是否施工；
（7）吊頂石膏板、木工板的厚度是否按照圖紙要求施工（可通過檢修口核查）；
（8）核查檢修口是否按照清單列項要求施工為成品檢修口（成品檢修口單列費用較高與吊頂）；
（9）石材上不銹鋼條的寬度尺寸是否合格（費用較高），不銹鋼門套的尺寸規格是否合格（注意越貴的材料越會偷工減料）。
03 裝修工程結算數據復盤
現場踏勘后，就踏勘后的結果對之前核對的結算初稿進行復盤修改。
進行內部多輪復核后無誤后，對結算報告進行確認蓋章。
審核單位就結算結果與原合同進行核查對比，分析變更差異率。再與原目標成本進行核對，分析超出或者節余的原因。從合約范圍上、裝修配置上、材料漲幅上及無效成本上多個維度進行分析，為下個項目儲備經驗數據。
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